Asesoramiento a propietarios

• Análisis del centro residencial.
• Análisis empresarial (financiero, contable y estructural).
• Definición del modelo de transacción más adecuado.
• Establecimiento del precio objetivo de transacción.
• Elaboración de documentación, dossiers y hoja de ruta a seguir.
• Selección del inversor y operador más adecuado para realizar la transacción.
• Acompañamiento en todo el proceso, desde las primeras negociaciones, asesoramiento y preparación de documentación solicitada por el inversor o el operador,  proceso de "Due Diligence" y revisión de documentación y contratos hasta alcanzar el acuerdo final.
• Seguimiento post cierre.

Asesoramiento a operadores

• Búsqueda, selección y presentación de oportunidades (proyectos en rentabilidad o "Greenfield").
• Definición del modelo de transacción más adecuado en cada caso.
• Negociación con la propiedad del centro.
• Acompañamiento en todo el proceso, desde las primeras negociaciones, elaboración y asesoramiento de documentación solicitada por el propietario,  proceso de "Due Diligence" y revisión de contratos hasta alcanzar el acuerdo final.
• Seguimiento post cierre.

Asesoramiento a inversores

• Búsqueda, selección y presentación de oportunidades (proyectos en rentabilidad o "Greenfield").
• Búsqueda del operador más adecuado para cada proyecto.
• Acompañamiento en todo el proceso, desde las primeras negociaciones, elaboración y asesoramiento de documentación solicitada por el propietario y el futuro operador,  proceso de "Due Diligence" y revisión de contratos hasta alcanzar el acuerdo final.
• Seguimiento post cierre.

Otros servicios

• Búsqueda de financiación.
• Búsqueda de inversores (institucionales y privados).
• Análisis estratégico, planificación y ejecución de nuevos proyectos.
• Análisis estratégicos y de mercado.

"Senior Living"

El “senior living” se ha convertido en un modelo de promoción urbanística que está ganando fuerza en el sector inmobiliario, en el que numerosas compañías están tomando posiciones con varios proyectos en marcha, debido a que es probablemente la vía de inversión inmobiliaria con mayor futuro en el sector.

Destinado principalmente a jubilados de entre 60 y 70 años, con un elevado poder adquisitivo, que quieran disponer de todo tipo de comodidades tanto en su residencia como en el entorno de la misma.

Estas viviendas, ofrecen, además de la parte residencial (área privada), una amplia gama de servicios de ocio, restauración y sanitarios para personas con nulo o bajo nivel de dependencia. Por tanto, el usuario goza de privacidad, pero además vive “en comunidad” y de forma autónoma, aprovechándose de la optimización de servicios especializados a las necesidades de su edad. 

Se estima que en los próximos años este modelo se irá implementando paulatinamente en España.

Modelos de senior Living:

• "Senior cohousing": Modalidad dirigida a personas con intereses en común, que forman una cooperativa para promover el proyecto donde van a residir. Se trata de una fórmula perfecta para aquéllos que quieren disfrutar de una vida en comunidad, en compañía de personas que comparten su entusiasmo y ganas de vivir. Cada persona que decide vivir bajo el modelo cohousing lo hace en su vivienda totalmente independiente, de modo que preserva su intimidad.
• "Senior coliving": Viviendas con zonas comunes desarrolladas por una promotora cuyas unidades se comercializan en formato de venta o alquiler. 
• "Senior resort": Fórmula basada en urbanizaciones situadas normalmente en zonas costeras y destinadas a residentes nacionales y extranjeros que buscan una vivienda para disfrutar de su jubilación con un equipamiento de servicios sociosanitarios especializado y enfocados a cubrir  las necesidades propias del colectivo.
• Apartamentos con servicios: Se trata de viviendas para seniors con servicios medicalizados básicos, cumpliendo con la normativa de residencia de dependencia leve.

En Sociva ponemos a disposición de nuestros clientes la consultoría inmobiliaria necesaria para el desarrollo completo y personalizado de cada proyecto, utilizando el siguiente cronograma.

1. Selección y Creación del “equipo” del proyecto.
2. Definición del modelo a desarrollar (“built to rent” / “built to sell”) y tipología de “senior living”.
3. Búsqueda de financiación.
4. Elaboración plan financiero del proyecto (Yield de la inversión).
5. Búsqueda del suelo.
6. Gestión del proyecto.
7. Desarrollo y promoción del proyecto.
8. Comercialización.